Поляк Миколай Кубович живет в агрогородке под Сморгонью и помогает гражданам Польши покупать недвижимость в Беларуси. В апреле 2025 года он создал агентство: помогает в выборе домов в деревне и оформлении документов, сопровождает и работает переводчиком. Поляки удивляются низким ценам, а их власти предупреждают об опасности.
Миколай родом из Кракова. В родном городе он закончил факультет психологии и гуманитарных наук одного из частных университетов, а потом уехал жить и работать в Вильнюс. Преподавал польский для иностранцев, занимался переводами и корректурой текстов. Кроме того выступал как уличный артист — акробат и жонглер. В 2022 году он поступил на юридический факультет Белорусского государственного экономического университета, а еще через год переехал жить в Беларусь.
Привлекает поляков в Беларусь дешевизной и красивой природой
Кубович поселился в агрогородке Ордаши в Сморгонском районе и, как сам утверждается, сейчас живет между этим место и Минском. Сначала он работал SEO-специалистом в компаниях-резидентах Парка высоких технологий, но в 2025 году бросил работу в корпорациях и создал свое агентство недвижимости. Оно называется “Zakazane Państwo” («Запретное государство» — пол.).
— Учитывая текущую ситуацию на рынке недвижимости (в Польше — Hrodna.life), многим людям о собственном жилье приходится только мечтать. Цены у нашего восточного соседа по-прежнему очень заманчивы, а географическая и культурная близость делают эту страну привлекательным направлением для приобретения дома своей мечты. Природа Беларуси восхищает и отличается красивыми озерами и лесами, там можно купить дом и обрести душевный покой и стабильность, — пишет Миколай.
Сайт агентства работает с апреля 2025 года. Кроме того, агентство продвигают в Facebook, TikTok, X, Instagram, Threads, Ban Bye и YouTube. Многие из этих каналов Миколай начал вести еще весной 2023 года, когда регулярно ездил в Беларусь в связи с учебой.
Правда, эксперты Научной и академической компьютерной сети (NASK — польский государственный исследовательский институт, который занимается кибербезопасностью) утверждают, что сайт существует с 2022 года. Агентство Миколая попало в сферу внимания института весной 2026 года. Как посчитал NASK, в совокупности социальные сети агентства с мая 2023 года по апрель 2026 года сгенерировали почти 810 тысяч реакций и просмотров.
“Почобута едва отпустили” и “Беларусь — страна с будущим”. Как поляки реагируют на предложения купить дом в Беларуси
В конце марта 2026 года Миколай отмечал продажу 10-го дома полякам. Объявления на его страницах появляются каждые несколько дней. Как правило, Кубович предлагает сельские дома без ремонта с участками на несколько десятков соток. Их цена составляет от нескольких до нескольких десятков тысяч долларов. Часто это адаптированные под поляков объявления с “Куфара”.
— Ну, цена только брать, но Почобута едва отпустили, а Лукашенко в любой момент может нас засадить практически за пустяки, — комментирует поляк один из последних постов.
— Приветствуем выдающегося эксперта по Беларуси. Вижу, что у вас есть обширные знания, полученные во время сидения на диване, наше агентство очень вам завидует и восхищается, — отвечает ему Миколай.
Зато еще пять комментаторов — заинтересованы в покупке и попросили контакт. Также комментаторы уточняют, будут ли рады полякам в Беларуси, не закроют ли границы и может ли вообще гражданин Польши купить дом. Радуются, что в стране есть АЭС и нет “зеленых” добавок к тарифам на электроэнергию.
Среди комментаторов, которые настроены к бизнесу Миколая позитивно, преобладают те, кто считает информацию о ситуации в Беларуси в мейнстримных польских медиа пропагандой и в общем настроены скептически к Западу и политике Евросоюза. “Выключай польские СМИ и включай мышление. Приглашаем в Беларусь свободных людей. Беларусь — это страна с будущим”, — типичный ответ подписчиков Миколая сомневающимся в том, безопасно ли гражданину Польши покупать дом в Беларуси.
Читайте также: Все больше россиян интересуются недвижимостью в Беларуси
Сам Кубович тоже не сомневается, что Беларусь — свободная страна. “В Беларуси во многих аспектах больше свободы чем в Европе. Когда вас заинтересует что-то больше чем дешевые полеты, поймете”, — написал он в TikTok в ответ на вопрос, куда из Минска летают самолеты.
“В этом сезоне количество недорогих домов резко сократилось, поэтому в поисках вариантов для любого кошелька мы отправляемся к востоку от Витебска, в края, где родился Марк Шагал. В деревне Розумово, недалеко от поселка Лиозно, можно купить старый деревянный домик «с душой». Недалеко граница с Россией, хорошая отправная точка для посещения фестиваля «Славянский базар» в Витебске”, — пишет Миколай в следующем предложении.
Сколько стоят услуги посредника?
На своем сайте Миколай объясняет, что он не риелтор и не берет процент от продажи недвижимости, а занимается исключительно переводом и подготовкой документов.
Сейчас цены на его услуги такие:
- Консультация и подготовка приезда – 75 рублей
- Поиск предложений, адаптированных под нужды клиента – 75 рублей
- Полный день перевода при просмотре домов – 300 рублей
- Один визит в государственное учреждение – 150 рублей
- Весь день визитов в учреждения – 300 рублей
Кубович предупреждает, что с 1 июня 2026 года цены вырастут на 30%. Появится и новая услуга: юридическая консультация, адаптированная под нужды клиента – 150 рублей.
Как поляку поехать в Беларусь: советы бывалых есть в Facebook
Чтобы привлекать поляков в Беларусь, Миколай создал в Facebook группу “Zwiedzaj Białoruś”. Популярная группа с таким названием уже была в соцсети, но сейчас она приостановлена по соображениям безопасности: ее когда-то создала редакция “Белсата”, который теперь в Беларуси признан “экстремистским формированием”.
Новая группа (она так и называется — “Zwiedzaj Białoruś NOWA GRUPA”) уже собрала 1400 подписчиков. В ней каждый день появляются публикации. Поляки, которые собираются в Беларусь впервые, спрашивают у более опытных соотечественников обо всем: сколько денег брать с собой, работают ли в Беларуси польские банковские карты, где искать ночлег, как заплатить за платные дороги и где купить страховку. На почти любой вопрос можно получить конкретный ответ от человека, который уже побывал в Беларуси. Миколай часто включается с обсуждения с аккаунта “Zakazane Państwo”.
Читайте также: Возобновит ли Польша пассажирские поезда с Беларусью?
Частый вопрос к Миколаю — как зарабатывать в Беларуси, если это небогатая страна с невысокими зарплатами. Про себя Кубович отвечает, что здесь он зарабатывает больше, чем в Польше. Про клиентов он добавляет, что с западными пенсиями жить в Беларуси можно комфортно. Как пример он приводит покупателей, которые оформили сделку в декабре 2025-го. Пара поляков Веслава и Анджей долго работали в Англии, а на пенсии решили купить дом на селе в Беларуси.
Польские эксперты предупреждают об опасности
Михал Марек, эксперт по противодействию дезинформации и руководитель группы по анализу внутренних угроз NASK, в разговоре с журналистами польского информационного агентства PAP сообщает, что “Zakazane Państwo” — не единственная такая фирма. Аналогичную деятельность ведут и другие субъекты, хотя пока они не имеют настолько массового охвата. По мнению аналитика, речь идет о сочетании бизнес-деятельности с распространением пропаганды, которые «отбеливают» имидж Беларуси и призваны побудить поляков приехать в эту страну.
— К сожалению, такие действия вписываются в схему работы белорусских служб. Невозможно с уверенностью сказать, был ли это проект, созданный ими с самого начала или перенятый ими позже, — оценил Марек.
Эксперт NASK напомнил, что в последние месяцы белорусские власти обвинили нескольких случайных польских граждан в шпионаже после пересечения границы. Белорусская сторона использует такие ситуации для давления на Польшу.
— Принцип прост: вы не хотите рисковать попасть в белорусскую тюрьму, не ездите в Беларусь. Это касается не только известных, социально активных людей, но и всех, — подчеркнул Марек.
Он также обратил внимание на то, покупка может закончиться потерей денег — учитывая уровень коррупции в Беларуси и свободную трактовку существующих законов чиновниками.
Читайте также: Манипуляция вместо фактов: как в Гродно переписывают польские новости
Покупка недвижимости за пределами Европейского Союза требует глубокого знания местного законодательства и рынка, отметил Петр Яжиньский из фирмы Jarzyński & Partners, заместитель председателя Комитета по недвижимости Национальной торговой палаты. Даже в ЕС законодательство может отличаться, а в авторитарной стране, как Беларусь, покупатель может столкнуться с чем-то совсем непредвиденным. Например, иностранца просто не пропустят через границу, несмотря на наличие недвижимости в стране.
— В Польше я бы скорее не ожидал ситуации, когда у кого-то что-то заберут в одночасье без компенсации и без соблюдения конституционных стандартов, — подчеркнул Яжиньский.
“Не занимайся политикой и все будет в порядке”. Поляки в Facebook не верят предупреждениям
В Facebook один из подписчиков “Zakazane Państwo” опубликовал ссылку на материал, где Марек и Яжиньский предупреждают поляков не ехать в Беларусь.
“Черт, это правда? Не один человек писал здесь, что ездил туда и ничего подобного не было”, — комментирует поляк предупреждения о возможных задержаниях. В обсуждении граждане Польши вспоминают лишь одно задержание, которое закончилось обменом, тогда как “тысячи поляков спокойно выехали и вернулись”. Кто-то даже купил дом в Беларуси — и доволен. Мол, не занимайся политикой — и всё будет в порядке.
— Беларусь — одна из самых безопасных стран Европы; журналисты несут чушь про аресты туристов… полная ерунда; люди приветливые, цены доступные, чисто; а побои — будь то от хулиганов или от силовиков — можно получить только по собственному желанию, — пишет комментатор.
“Чувствую, что польскому правительству всё-таки не нравится, что поляки умнее их, и они сейчас же закроют границы”, — заключают комментаторы. Они призывают не обращать на текст с предупреждениями экспертов никакого внимания.
Того же мнения и владелец “Zakazane Państwo” Миколай Кубович.
